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以房养老在汉无人尝鲜图

发布时间:2020-02-10 14:25:12 阅读: 来源:亭子厂家

图为:“以房养老”看起来很美,推行困难

在年轻的时候贷款买房,辛苦还贷;临近退休时把房贷全部还清,然后把房子抵押给银行,使用权依然归自己,由银行每个月支付生活费,享受晚年生活;等自己离开这个世界后,房子就由银行来处置……这就是“以房养老”所描绘的生活蓝图。但至今,武汉仍无一人将此蓝图变成现实。

房子“倒按揭”养老

业主老了后将自己的房子抵押给银行等金融机构,根据房子评估后的价值,由金融机构按月发放生活费给业主用于养老,直到其身故。这套被抵押的房子由金融机构处置后用于偿还贷款本息,升值部分还有望归业主的继承人所有。这样一种用房子养老、和传统贷款买房方式相反的“倒按揭”养老模式,去年底开始登陆包括武汉在内的一些城市。

这种“倒按揭”(俗称“以房养老”)业务,最早由一家股份制商业银行在各大城市推出(本报去年曾报道)。

据悉,这项业务主要针对55岁以上中老年人,贷款金额根据担保物价值和养老人养老合理需要来确定,计划累计贷款金额最高不超过所抵押房产估价的60%,每月实际支付养老金额不超过2万元。

业内人士介绍,“以房养老”在国内尚属新生事物,根据这种模式进行的初步推算,在国内大中城市,如果一位拥有一套150万元到200万元房产的65岁老人,采取“以房养老”的方式,每个月可以拿到1万元左右的养老金。

“以房养老”全国遇冷

但是,这种养老新方式在汉还至今无人尝鲜。

据记者调查,目前很多老人对这项业务并不了解。上周,记者走访上述推出“以房养老”业务的银行网点,随机询问几位办理存款业务的老人,均称未听说过该业务。银行大堂经理也表示不太清楚。

记者从该银行武汉分行获悉,“以房养老”服务是该行针对中老年群体推出的一种特色借记卡里业务的一项。但从去年10月份至今,武汉还未有人提出申请。

据记者了解,在北京、上海等地“以房养老”似乎也不受宠,至今未有人成功申请。

“门槛高”成拦路虎

为何“以房养老”在江城无人尝鲜?

业内人士介绍,一个重要的原因是准入门槛颇高。

比如,对老年借款人的要求,除了没有重大疾病等,还要求其有两套或以上自有住房,所抵押的住房不属于抵押人和共有人生活的唯一住所。

据介绍,目前要求申请人有多套房产,或者需法定赡养人必须另有一套房产并共同借款,主要是因为当前法律规定上有限制,即银行不能处置贷款人的唯一房产。另外,为防范老年人意外身故风险,通常会要求贷款申请人在申请时做体检,健康的老人才有望获得这种贷款。

难成养老主方向

“以房养老”目前还面临较大的观念障碍。大多数老人认为,自己百年后房子肯定是留给儿女的,抵押给银行换生活费,子女会有意见,容易家庭不和。

我国推行的住宅用地70年年限也是保险公司和银行等机构在推广业务时普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时,商品房的使用年限大都已经不多,而当老人身故后,房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本,一方面所能承受的给付能力有限,另一方面风险也较大。

华中农业大学社会学系副教授青平认为,“以房养老”需要民政、房管、人社、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推广;该模式更大程度上是金融创新的一个方向,而不是解决养老问题的主要方向;养老问题的解决根本还是靠社会养老体系的逐步完善。

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