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2012年洛阳楼市新建住房价格平稳二手房销量年底回升

发布时间:2020-03-04 04:44:13 阅读: 来源:亭子厂家

近日,国家统计局洛阳调查队作出的2012年洛阳房地产市场调查报告出炉。2012年,在国家调控房地产市场的背景下,我市房地产市场在经历了年初一段低迷状态后,销量逐步回升,价格于年底呈现上涨态势。无论是新建住房、二手房还是租赁房,刚需消费者仍旧是消费主力军。此外,中小户型受热捧。

▲▲ 新建住房价格平稳

统计显示,2012年1月和2月,由于开发商推盘热情降低,一些买房者持观望态度,新建住房销量偏小。进入3月后,各开发商加大促销力度,在一定程度上刺激了刚需购房者,市场交易量开始回升。4月至6月,我市新建住房每月销量均稳定在2000套左右,价格也趋于平稳。

进入下半年后,由于刚需购房者和想要改善住房的购房者不断入市,市场销量持续回暖。与6月相比,7月的新建住房单价上涨了0.1个百分点,这也是我市房价2012年首次出现上涨。此后,新建住房单价缓缓回落,并逐渐保持稳定。2012年最后3个月,房价出现小幅上涨。

与2011年相比,2012年我市新建住房价格指数同比呈现下降趋势。2012年1月,新建住房单价同比上涨2.5%,这是2012年各月同比数值唯一一次出现上涨,此后各月同比持续下降,6月同比下降0.2%,甚至比1月下滑了2.7个百分点。从7月到10月,每月的新建住房单价同比2012年仍一路走低,直至11月和12月才有了小幅反弹。

▲▲ 二手房销量于年底回升

从环比数据来看,2012年1月至7月,我市二手房价格始终处于下降态势,但降幅不断减小,从下降2.1%回升至0.1%,这说明二手房的房价在不断回暖。下半年,二手房价格总体变化不大,除11月环比上涨0.1%外,其余各月价格没有变动。

与2011年相比,2012年我市二手房价格指数同比呈下降态势。2012年1月,二手房价格同比上涨2.9%,之后便一路下跌,直到11月和12月,价格同比才有所回升。

统计人员表示,2012年我市二手房价格受新建住房价格影响很大,其涨跌趋势和新建住房相似。2012年下半年,受新建住房市场回暖影响,二手房销量也开始回升。尤其进入第四季度后,市场交易逐渐活跃,一些好的房源开始提高价格,整体价格呈现上涨态势。

数据表明,结婚、孩子上学、进城务工、经商等是影响二手房销量的最大“推手”。

▲▲ 房屋租赁持续火热

统计表明,2012年我市房屋租赁持续火热,价格也水涨船高。2012年四个季度,房屋租赁价格环比依次上涨0.5%、1.0%、0.4%、1.4%,与2011年相比分别上涨5.3%、3.1%、2.9%、3.4%。

至于房屋租赁价格上涨的原因,一方面是由于物价增高,房主不断上调租金;另一方面,我市2012年加大了对城中村、棚户区的改造力度,相当数量的拆迁安置户需要选择过渡安置房,加上外来务工人员和城市流动人口的增加,使求租人群增多,进一步推动了我市房屋租赁价格上涨。

▲▲ 保障性住房全面开工

2012年,我市进一步调整了保障性住房的保障范围,为不同层次的困难群众提供了不同形式的住房保障。

21012年,我市共实施并开工保障房项目48个,25269套(不含工矿、农垦、林垦危房改造项目),为目标任务的103.9%。这其中,廉租房项目8个,4266套;公租房项目25个,10007套;经济适用房项目10个,7808套;棚户改造项目5个,3188套。截至目前,全市租赁补贴保障16037户,是目标任务的101%。

▲▲ 中小户型受青睐

调查人员表示,在国家坚持调控房地产市场的背景下,目前我市住宅销售市场以刚性需求为主,投资型需求得到有效遏制,部分改善型需求有所释放。

户型方面,中小户型受到更多消费者的青睐。初次购房的年轻群体由于结婚、工作等需求,多选择面积和价位适中的房源,中小户型多是刚需购房者的首选目标。

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