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二手房六思而后行-【资讯】

发布时间:2021-07-14 19:23:48 阅读: 来源:亭子厂家

钱铭铭

事物都有它的两面性,可我们却总是厚此薄彼的难以做到百分之百的理智,二手房经济实惠,但也不是尽善尽美,即使做个 “刚需族”的跳板,我们也要谨慎选择。融360小编就来为想要购买二手房的朋友总结出六点注意事项:

一、看总价,更要看单价

按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售时候,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍一看上去总价很低、很便宜,但由于二手房建设年代久,居室面积小,所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,不要只看总价,还要算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就比较有数了。

二、看位置,更要看交通

一个家庭除了日常生活,还要考虑大人上班、孩子上学,老人看病等其他因素。因此,快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以,购房人在购买二手房的时候不光要考虑地段,还要看周边的交通状况,有时候地段差一些,但临近地铁、城铁等轨道交通,也未尝不可。

三、看房龄,更要看质量

每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量上千差万别。未必房龄越短质量就越好。相反,某些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量反而较差;有些房子虽然建设较早,但却历久弥坚。所以,购房者在选择二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面,到楼道,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。

四、看房子,更要看物管

购房是一个相对短暂的行为,居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。此外,目前一套普通二手商品房的物业管理费和取暖费加在一起,每年也是一个不小的数目。因此,在购买二手房时,还要切实考虑到自己的经济承受能力,做到“既买得起,又住得起”。

五、看社区,更要看周边

某些二手房,社区规模不大,生活、商业配套就不够齐备,绿地面积也有限,但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的,这在很大程度上弥补了本小区的不足,这样的二手房还是值得购买的。

有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,您一定要做好心理准备。

六、看眼前,更要看将来

广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全,但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。

某些小区目前的交通出行条件不理想,但也许一两年后轨道交通设施就会修通;也许目前社区临近的快速路还要收费,但很可能会在近期内取消。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,不妨就购买下来。

某个购买二手房的家庭目前老人身体健康,但随着岁月的推移,几年后,看病取药会成为家常便饭,这样的家庭在购买二手房时,就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。

此外,有些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。

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